Jest takie pytanie, które wielu potencjalnych nabywców domów zadaje przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny, i brzmi: czy powinienem spłacić wszystkie długi przed złożeniem wniosku o kredyt mieszkaniowy?

Zadłużenie z tytułu kart kredytowych, pożyczki samochodowe i inne formy zadłużenia mogą mieć wpływ na zdolność kredytową danej osoby, co z kolei wpływa na stopę, w jakiej jest ona w stanie uzyskać kredyt hipoteczny (lub przede wszystkim na zdolność do zakwalifikowania się). Odpowiedź nie zawsze jest tak prosta jak „tak” lub „nie”, ale należy pamiętać o kilku liczbach, które mogą pomóc w podjęciu tej decyzji.

Potencjalni nabywcy domów, którzy mogą mieć zbyt duże zadłużenie, mogą ograniczyć wielkość kredytu hipotecznego, do którego zaciągnięcia są kwalifikowani. Z drugiej strony osoby spłacające zadłużenie zbyt blisko terminu złożenia wniosku mogą napotkać inne problemy przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego z powodu wahań zdolności kredytowej.

Zrozumienie procesu kredytowego, w tym czynniki, które biorą pod uwagę pożyczkodawcy, zatwierdzając hipotekę mieszkaniową, mogą pomóc potencjalnym kupującym w podjęciu decyzji, czy spłata zadłużenia jest dla nich właściwa.

Kwestia zadłużenia i kredytu

Wiele osób uważa, że brak długu jest dobry dla oceny zdolności kredytowej. W rzeczywistości odwrotność jest często w pewnym sensie prawdziwa. Niewielka, zdrowa kwota długu jest korzystna dla oceny zdolności kredytowej, jeśli dług jest spłacany co miesiąc. Na przykład pożyczka na samochód, która jest spłacana co miesiąc, pokazuje, że pożyczkobiorca jest wiarygodny i odpowiedzialny za długi w oczach pożyczkodawcy. Każda terminowa płatność przyczynia się do dobrej zdolności kredytowej kredytobiorcy.

Wyeliminowanie tego długu poprzez spłatę go przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny może potencjalnie negatywnie wpłynąć na zdolność kredytową kredytobiorcy, nawet jeśli tylko przejściowo. Chociaż spadek jest często tylko o kilka punktów, a ocena wiarygodności kredytowej prawdopodobnie wkrótce znów wzrośnie, spłata długu w trakcie lub tuż przed procesem hipotecznym może mieć negatywne konsekwencje dla kupującego.

Ubezpieczyciele kredytów hipotecznych często marszczą brwi w związku ze wszelkimi zmianami oceny zdolności kredytowej osoby w kluczowych dniach przed sfinansowaniem pożyczki. Ponadto pożyczkobiorca, który może mieć graniczną akceptowalną zdolność kredytową na początku procesu pożyczkowego, ale następnie doświadczy nagłego spadku pod koniec procesu ubezpieczeniowego, może nie zostać zatwierdzony do pożyczki lub zostać zatwierdzony według wyższej stopy procentowej.

Spłata dużych długów przed procesem hipotecznym może być również problematyczna, ponieważ wielu potencjalnych nabywców domów może potrzebować gotówki na zakup domu. Zatem, jak widzisz kwestia tego, czy spłacić długi przed złożeniem wniosku, czy nie jest dość indywidualna i konieczna w ten sposób do rozważenia.